Slik kjøper du eiendom i Kina – juridisk guide for utlendinger

Som verdens raskest voksende økonomi, blir China mer og mer tiltalende for utenlandske investorer, og eiendom står på toppen av listen. Med ett av de mest raskt endrende markedene, er det viktig å holde seg oppdatert på alle de nyeste utviklingene og være klar over vanlige forskjeller i en veldig fremmed kultur.

Fremgangsmåte

1. Ansett uavhengig juridisk representasjon med erfaring fra Kina. Det ville være vanskelig for en uerfaren person å forstå Kinas legalsystem, som kan være en blanding av både common law og kontinentale legalsystemer.
   Kinesisk eiendomslovgivning er også svært rasktbevegende og ganske uforutsigbar. Det lønner seg å finne en advokat som spesialiserer seg på eiendomsrett. Du kan også måtte gå gjennom både nasjonale og regionale myndigheter.

2. Ansett en pålitelig eiendomsmegler med lokal kunnskap. Kina har rykte for å ha svært slappe lover til lisensiering av eiendomsmeglere, noe som har ført til mange klager fra både lokale og internasjonale kjøpere, så vær oppmerksom på denne fronten. Men så lenge bransjen vokser, øker også påliteligheten til eiendomsmeglermarkedet. Det er nå enklere enn noensinne å finne en anstandig eiendomsmegler. En eiendomsmegler er essensiell da han/hun vil ha verdifull lokal kunnskap om hvilke eiendommer som er tilgjengelige for deg som utlending.

3. Studér ulike restriksjoner som varierer etter by og region. Å kjøpe eiendom i Jiangsu kan ikke være det samme som å kjøpe eiendom i Peking. Det vil ofte være ulike regler angående mengde og type eiendom du kan kjøpe. Siden eiendomsboomen skapt av den kinesiske regjeringen i midten av 90-tallet, har Kinas eiendomslover blitt styrket. Dette er gjort for å unngå rask vekst og skape et mer stabilt marked.
   Dette betyr likevel at reglene er i konstant endring, så det er essensielt for deg å holde deg oppdatert på eventuelle regionale eller nasjonale endringer som kan gjøre kjøp av eiendom vanskeligere.

4. Handl eksternt. Hvis du ikke er basert i Kina, kan du lovlig fullmakte en person til å handle på dine vegne ved å gi fullmakt til en lokal advokat. Dette tillater at alle handlinger som ellers ville krevd din involvering som offisiell kjøper, utføres av den utvalgte advokaten.

5. Skaff et kinesisk navn. Enhver utlending som ønsker å kjøpe eiendom må ha et notariserte kinesisk navn. Et navn kan skaffes hos en notarkontor i Kina eller ved ditt lokale kinesiske ambassade.

6. Betal eiendomsskatter. Du bør være klar over følgende ekstra kostnader ved kjøp av eiendom: 3 % segelavgift, 2 % vedlikeholdsskatt, 1,5 % kontraktskatt og 0,1 % segelavgift for omsattingsseiendom.