Hvordan kjøpe en villa i Toscana

Så du har nettopp ferdig å lese Frances Mayes' Under the Tuscan Sun: At Home in Italy, og nå vil du ha din egen romantiske villa i denne charmerende regionen av Italia. Vel, det er ikke så enkelt. Å kjøpe et hvilket som helst hjem er en komplisert prosess, men å kjøpe en i et fremmed land er en oppskrift på katastrofe med mindre du gjør lekene dine. Her er oppgaven.

Instruksjoner

1. Bestem nøyaktig hvor i Toscana du vil kjøpe villaen din basert på grundig research over mange reiser til regionen. Den mest vanlige klagen blant utenlandske hjem-eiere om å kjøpe en toskansk villa er at de ikke gjorde nok research og angrer på lokasjonen de valgte. Hvor er de lokale flyplassene og togstasjonene? Er området tilgjengelig i harde vintre? Hvordan er lokalbefolkningen? Sørg for at du elsker lokaliteten og naboene dine like mye som huset.

2. Finn ut den nøyaktige typen villa du vil ha og hvor mye eiendom du er villig å ta på deg. Vurder hvor mye jord du vil vedlikeholde, hvem som vil vedlikeholde det mens du er borte, og hvor mye boligområde du trenger for å være komfortabel.

3. Hvis din eiendomsmeglere ber, signér Proposta irrevocabile d'acquisto, en gang du har funnet din drømme-villa og er klar til å gi et bud. Selv om dette betyr uomstøtilig kjøpsforslag, er det ikke et bindende dokument og betyr ikke at du har reservert villaen selv om det har vært et tilbudspris og en skriftlig aksept fra selgeren. Dette papiret er bare påtvingende mellom selgeren og eiendomsmeglere.

4. Signér compromesso, den første av to bindende kontrakter du inngår med selgeren en gang dere har blitt enige om en pris. Compromesso er i utgangspunktet et bevis på intensjon om å kjøpe villaen og er bindende i en rettssak. Det inkluderer informasjon som selger og kjøper, beskrivelse av eiendommen som skal selges, prisen, og datoen for den endelige kontrakten, eller rogito. En gang du og selgeren har signert compromesso, er du forpliktet ved lov til overføring av eiendommen. Du kan fortsatt trekke deg, men med risiko for å tape depositumet ditt.

5. Få en codice fiscale, eller skattekode, som du trenger for å betale skatt på bygningen. Codice fiscale fungerer akkurat som et skatteidentifikasjonsnummer og er lett å søke om.

6. Undertegn rogito, spark korken og la vinen flyte! Denne endelige kontrakten er et juridisk bindende dokument som krever tilstedeværelsen av en notaio, eller notarius publicus, for å overvåke signeringen av rogito (beskriver eiendommen og jorden) og innkreve skatt på eiendommen. Rogito inkluderer også salgsdatoen, selgers navn, den nye kjøperen (det er du), og den erklærte verdien av eiendommen.