Slik kjøper du eiendom i Belize

Å kjøpe eiendom i et utenlandsk land kan være skremmende. Det er mange fordeler men også mange fallgruver. Å kjøpe eiendom i Belize kan være enklere enn andre steder. Et kjøp i Belize er mye som et kjøp i USA bortsett fra at det er ingen garantier. Det er få regler eller reguleringer, så hvis du er bestemt på å bli en ekspatriat, kan Belize være stedet for deg. Engelsk er offisielt språk for forretning og samtale i Belize, utlendinger kan eie jord rett og slett, og lovene er mønstret etter britisk common law, noe som gjør dem veldig like lover i USA.

Ting du trenger

• Penger (kontanter, ikke finansiering)
• Pass

Instruksjoner

Finne den rette eiendommen

1. Ta en tur. Bestill biletene dine og fly til Belize. Å snakke med lokale, banke på dører og sammenligne eiendommer er den beste måten å finne det du vil ha, i det prisintervallet du har valgt.

2. Finn en eiendomsmegling i Belize. Meglere vil ha lister, men kun eiendommer som har blitt listet med ham spesifikt. Meglere vil være kunnskapsrike om området og spesifikke nabolag. Besøk /belizefirst.com/buy.html, som har en liste over gode meglere.

3. Besøk ulike områder. Belize tilbyr mangfold, og kun ved å besøke kan du snare ned valgene dine (pluss, det er gøy).

4. Bli i området du har valgt. Å bli over en lenger periode hjelper deg bestemme om dette er det riktige stedet for deg. Også, kan du høre om lokale eiendommer til salgs, jo mer kjent du blir med lokale, jo mer vil de fortelle deg.

Kjøpe eiendommen

5. Ansett en god advokat. Advokater kan finnes i Belize City og San Pedro. Disse er begge betydelige byer og tilbyr flest valg. Spør andre eksparater for anbefalinger på advokater.

6. Gjør en tittelsøk. Advokaten kan gjøre dette for deg. Tittel i Belize kan ha noen feller, og ren tittel er imperativ for å få tittelforsikring (som er tilgjengelig gjennom amerikanske tittelselskaper.) Alle jordregistre holdes i hovedstaden Belmopan. Advokaten vil sjekke for å sikre at alle papirer er arkivert og i orden. Hvis det er noe sky, kan advokaten rådgi deg og selgeren om hva som må gjøres for å rydde tittelen.

7. Gi et bud. Det opprinnelige spørsmålsprisen er aldri den endelige prisen. Vær ikke sky. Bud lavt. Selv om du handler etter en condo, bud lavt. Hvis en lokal kan forhandle for deg, kan ofte lavere priser bli oppnådt. Det er alltid en lokal rabatt. Alle ting er forhandelbare.

8. Utarbeid en kjøpekontrakt. Be advokaten din gjøre riktig papirarbeid og utarbeide en kjøpekontrakt. Dette legger dine vilkår ned skriftlig, før du faktisk kjøper eiendommen.

9. Tilby kontanter. Finansiering er vanskelig å komme med i Belize. Hvis det kan arrangeres, vær forberedt på å betale høyere renter, hvor som helst fra 10 prosent til 17 prosent. Mange eiendommer er eierfinansiert, der du betaler selgeren månedlige betalinger. Rente er veldig forhandelbar på slike finansieringsarrangementer.

Overføre tittel

10. Overfør tittel for din nye eiendom. I Belize er det tre systemer i bruk, og hvilket system som brukes avhenger av kjøpsområdet. Advokaten vil vite hvilken som er passende. Du vil motta en «Conveyance Deed» og dette vil bli arkivert i Belmopan, nasjonens hovedstad.

11. Betal overføringsskatten. Denne skatten, noen ganger kalt stempelavgift, er strukturert for å tilpasse belizianske borgere (5 %), Kvalifisert Pensjonist (5 %) eller Ikke-beboer (10 %). Kjøperen vil typisk betale dette, men husk, alle ting er forhandelbare. For å se om du er en kvalifisert pensjonist, besøk .belizeretirement.org/incentives.shtml. Din advokat kan hjelpe med dette.

12. Betal eiendomsskatten. Eiendomsskatter forfaller 1. april i Belize. Typisk er de omtrent 1 % av verdien av rå jord. Hjem eller eiendommer innenfor byer er basert på jordverdien men er vanligvis ganske lave. Det er en spekulasjonsskatt på eiendommer på mer enn 300 acre, hvis det er planer om å utvikle eiendommen. Dette varierer også, men generelt er det 4 % til 5 % av eiendommens verdi.