Timeshare-problemer

Idealet med timeshare-eierskap er forutsigbarhet: luksuriøse overnattingsmuligheter for forutsigbar fremtidig bruk ved en forhåndsbetalt gunstig pris. Som timeshare-eier vil du velge om du vil bruke plassen selv eller leie ut timeshare for å dekke kostnadene. Og du vil kunne selge din timeshare-andel med fordel. Ferie-timeshare fortsetter å være populært, men idealet matcher ikke alltid virkeligheten. Timeshare-eierskap kan og gir problemer.

Timeshare definert

Et timeshare representerer en andel kjøpt for å bruke og okkupere resort-overnatting og fasiliteter for en tidsperiode hvert år over en periode med år. Juridiske rettigheter og forpliktelser varierer avhengig av avtalen som er gjort. De tre vanlige typene timeshare-avtaler er fee simple eierskap av eiendom, leie- eller lisensarrangement og et poengsystem. Ett av problemene med timeshare er at forbrukere kjøper uten å vite hvilken type timeshare-andel de har kjøpt og da ikke forstår sine rettigheter og forpliktelser.

Gebyrer

Pratict talt alle timeshare har gebyrer knyttet til eierskap. Årlige gebyrer inkluderer en avgift for vedlikehold og muligens eiendomsskatt og forsikring. Disse gebyrene dekker vanligvis kostnader for eiere på eiendommen, individuell enhetsvedlikehold, rehabilitering som trengs på eiendommen, bassenger, golfbaner, tennisbaner og treningsstudioer. Resort-eiere bestemmer gebyret. Timeshare-eiere gjør det ikke. Uten en avtale som forbyr det, kan timeshare-resort-selskapet øke årlige vedlikeholdsgebyrer og pålegge spesielle avgifter når som helst.

Tidsplaner

Bytteselskaper er ikke resort-eiere, men de arrangerer for ca. 80 prosent av verdens timeshare-ferier hvert år ved å bytte timeshare-eieres ferieuker eller akkumulerte poeng for et gebyr. Noen selskaper har gjensidige avtaler med andre resorter rundt landet og rundt verden. Eiere som vil bytte ferieuker eller omorganisere tidsplaner kan ha problemer med å gjøre det. De kan konkurrere om de mest populære ferietidene og helligdager med andre timeshare-eiere. De kan finne at tidsvinduet de ønsker ikke er tilgjengelig.

Omsetning

Utviklere har vært kjent for å markedsføre ny lagerbeholdning tungt. Senere oppdager eiere at omsetningsverdien av deres timeshare er lavere enn forventet. Hvis du er timeshare-eier og ikke kan selge, kan du fortsette å skylde de årlige gebyrene. Generelt er timeshare ikke en verdiokkende eiendom. Faktisk kan de være en verdimindsnkende eiendom som er vanskelig å selge.

Andre hensyn

Mens du fortsetter å betale gebyrer, kan standarder for service og vedlikehold være ujevne eller synke over tid. Oppdag hva gjensidighet du har før du kjøper. Når du kjøper et timeshare, kan utvikleren oppmuntre deg til å kjøpe på impulse og bare vurdere kostnaden for ferieovernatting. Det er klokt å vurdere hele kostnaden for ferier, inkludert flybilletter, leiebil, måltider og turer.