Slik kjøper du leilighet i Frankrike som amerikansk statsborger

Hvis du ofte reiser til Frankrike fra USA, kan kjøp av leilighet der være et praktisk og økonomisk valg. Å eie leilighet sparer hotellkostnader og kan også gi deg kontantstrøm hvis du utleier den som korttids feriebolig. Leiligheten kan bli ditt hjem borte fra hjemmet. Du kan leve en autentisk fransk livsstil ved å møte dine franske naboer, sitte i ditt nabolag-kafé, og lage klassisk fransk mat med friske ingredienser fra ditt lokale marked.

Ting du trenger

• Pass
• Fransk bankkonto

Instruksjoner

1. Bestem om du skal bo i leiligheten som andre hjem eller leie den ut som feriebolig. Hvis du planlegger å bruke leiligheten som andre hjem, velg et sted basert på dine personlige preferanser for beliggenhet og størrelse. Hvis du tror du kan leie leiligheten til korttidsferiegjester, rådgiv deg med en turismeproff for å avgjøre hvilke lokasjoner som er gunstige for besøkende og hvilke typer leilighet og fasiliteter som er etterspurt. For eksempel, i Paris, kan studioleiligheter og leiligheter som sover minst seks personer være mer ønskelige enn to soveromsleiligheter. En leilighet med heis kan være et must for ferieutleie, men ikke viktig hvis du kjøper leiligheten som andre hjem.

2. Rådgiv deg med en amerikansk regnskapsfører for å avgjøre hvilke skatter du vil betale på inntekt og hvilke kostnader du kan trekke fra. Dette avhenger av om leiligheten klassifiseres som andre-hjem eller utleie av Internal Revenue Service. I begge tilfeller må du betale franske eiendomsskatter. Eiendomsskatter vil variere avhengig av hvor i Frankrike du kjøper leiligheten. Du må også betale franske skatter på utleieinntekt. Siden du ikke er fransk statsborger, vil skattesatsen være lav. For eksempel, på 6000 euro i utleieinntekt i 2008, ville du betalt 5,8 prosent i inntektskatt.

3. Lag en liste over dine must-haves og deal-breakers. Prioriter denne listen og vis til den mens du ser på leiligheter. Vær forberedt på kulturelle forskjeller i hvordan eiendommer presenteres for salg. For eksempel, selges de fleste franske leiligheter med rivede kjøkken uten skap eller hvitevarer. Du forventes å designe og installere ditt eget kjøkken etter kjøp av leiligheten.

4. Finn en agent immobilier som forstår engelsk for å hjelpe deg finne en leilighet. En agent immobilier er en fransk eiendomsmegler. Likevel er det en forskjell på en agent immobilier og en realtor i USA. I USA jobber du med en realtor som kan vise deg enhver eiendom i Multiple Listing Service (MLS). I Frankrike finnes det ingen MLS. I stedet lister selgere sine eiendommer hos en byrå. Du kan trenge å jobbe med mange ulike agent immobiliers for å se flere leiligheter som oppfyller dine kriterier.

5. Ansett en Notaire, en fransk advokat som spesialiserer seg på eiendomsrett. Din agent immobilier kan anbefale en tospråklig notaire. Notaires er påkrevd for alle transaksjoner og fungerer som en kvasi-representant for staten for å sikre at prosessen er rettferdig for både kjøper og selger. Ved bruk av notaires, er det liten risiko for at du vil bli misledet om leiligheten. Notaire tar typisk 7 til 8 prosent av kjøpesummen. Selgeren betaler agent immobilier-provisjonen.

6. Åpne en fransk bankkonto ved å besøke en lokal fransk bank personlig og fullføre nødvendig papirarbeid. Ta med passet ditt. Du er nødt til å ha en fransk bankkonto for å kjøpe eiendom, og bør betale eventuelle gebyrer ved avslutning fra denne kontoen. Det er ingen minimumssaldo krevet for å åpne en konto.

7. Gi et bud på en leilighet ved å signere en Promesse de Vente med din notaire til stede. Promesse de Vente er et juridisk dokument som påstår at selger er forpliktet til å selge eiendommen til kjøper. En gang dokumentet er signert, har du 11 dager til å endre mening om å kjøpe leiligheten. Selgeren kan ikke bestemme å ikke selge leiligheten til deg.

8. Finansier eiendommen. De fleste amerikanere betaler kontanter eller tar opp et boliglån på sin primærbolig for å betale for leiligheten. Hvis du ikke kan betale for eiendommen kontant, kan du søke om et fransk lån. Husk at disse lånene er priset i euro og den månedlige betalingen for et fast-rente lån kan variere avhengig av vekslingskursen euro til dollar.

9. Fullfør kjøpet av leiligheten. Din notaire vil veilede deg gjennom prosessen og sikre at du har de nødvendige dokumentene for å kjøpe en leilighet i Frankrike.