Bestem om du skal bo i leiligheten som et andre hjem eller leie det som en ferie utleie . Hvis du planlegger å bruke leiligheten som et andre hjem , plukke et sted basert på dine personlige preferanser for plassering og størrelse . Hvis du tror du kan leie leiligheten til kortsiktige ferierende , ta kontakt med en turisme profesjonell for å finne ut hvilke steder er i favør med besøkende og hva typer leiligheter og fasiliteter er i etterspørselen . For eksempel , i Paris , studioleiligheter og leiligheter med plass til minst seks personer kanskje mer ønskelig enn to-roms leiligheter . En leilighet med heis kan være en må -ha for en ferie utleie , men ikke viktig hvis du kjøper leiligheten som et andre hjem .
To
Rådfør deg med en amerikansk revisor til å avgjøre hva som skatter du vil betale på inntekt og hvilke utgifter du kan skrive ut . Dette avhenger av om leiligheten er klassifisert som en andre - hjem eller utleie av Internal Revenue Service . I begge tilfeller vil du måtte betale franske eiendomsskatt . Eiendomsskatt vil variere avhengig av hvor i Frankrike du kjøper leiligheten .
Du vil også måtte betale franske skatt på leieinntekter . Siden du ikke er en fransk statsborger , vil skattesatsen være lav . For eksempel , på € 6000 i leieinntekter i 2008 , ville du ha betalt 5,8 prosent i skatt .
3
Lag en liste over dine must- haves og deal-breakers . Prioriter denne listen og se den mens du ser på leiligheter. Vær forberedt på kulturelle forskjeller i hvordan eiendommer presenteres å selge . For eksempel er de fleste franske leiligheter solgt med sløyd kjøkken inneholder ingen skap eller apparater . Du forventes å designe og installere ditt eget kjøkken etter å kjøpe leiligheten.
4
Finn en agent immobilier som forstår engelsk for å hjelpe deg å finne en leilighet. En agent immobilier er en fransk eiendomsmegler . Men det er en forskjell mellom en agent immobilier og en verden i USA. I USA , arbeider du med en eiendomsmegler som kan vise deg noen eiendom i Multiple Listing Service ( MLS ) . I Frankrike er det ingen MLS . I stedet selgere liste sine eiendommer med ett byrå . Du må kanskje jobbe med mange forskjellige agenter immobiliers å vise flere leiligheter som oppfyller dine kriterier .
5
Leie en Notaire , en fransk advokat som spesialiserer seg på fast eiendoms rettsforhold .. Din agent immobilier kan anbefale en tospråklig notaire . Notaires er nødvendig for alle transaksjoner og fungere som en kvasi - representant for staten å sikre at prosessen er rettferdig for både kjøper og selger . Bruke Notaires , er det liten risiko for at du vil bli villedet om leiligheten .
Notaire typisk belaster 7 til 8 prosent av kjøpesummen . Selgeren betaler agent immobilier provisjon.
6
Åpne en fransk bankkonto ved å besøke en lokal fransk bank i person og fullføre de nødvendige papirene . Ta med passet ditt. Du er pålagt å ha en fransk bankkonto for å kjøpe eiendom , og bør betale noen avgifter ved stengetid fra denne kontoen . Det er ingen minimum balanse som kreves for å åpne en konto .
7
Gjør et tilbud på en leilighet ved å signere en Promesse de Vente med din notaire stede . Den Promesse de Vente er et juridisk dokument som sier at selger er forpliktet til å selge eiendommen til kjøperen . Når dokumentet er signert , har du 11 dager å ombestemme deg når det gjelder å kjøpe leiligheten . Selgeren kan ikke bestemme seg for ikke å selge leiligheten for deg .
8
Finansiering eiendommen . De fleste amerikanere betale kontant eller ta ut et hjem egenkapital lån på sin primære bolig til å betale for leiligheten . Hvis du ikke kan betale for eiendommen i kontanter , kan du søke om en fransk boliglån . Husk at disse boliglån er priset i euro , og den månedlige betaling for en fast rente boliglån kan variere avhengig av kursen på euro til dollar .
9
Lukk på leiligheten. Din notaire vil guide deg gjennom prosessen og sikre at du har de nødvendige dokumenter for å kjøpe en leilighet i Frankrike .
Paris , også kjent som byen av lys , er hovedstaden i Frankrike , og ligger i nærheten av elven Seine . Paris er en av de mest populære byene i Europa . Faktisk , folk kommer fra hele verden til å besøke Paris , enten det er å studere, jobbe , bli forelsket eller ferie . Fordeler En av fordelene v
Holland er en av verdens mest sykkelvennligeland . Landet inneholder over 19 000 km med stier og sykkelstier . På grunn av sin flate liggende , kan syklister reiser store avstander i en kort tidsperiode . Holland har også en lav trafikkulykkesfrekvens, noe som lindrer bekymringer om sikkerheten . Fo
Edinburgh , Skottland er en sjarmerende, tilgjengelig by bare 4 1/2 timer med tog fra London. Det er fullpakket med skotsk historie , shopping og spising og vennlige mennesker som er glad for å hjelpe deg med å komme seg rundt. Det er mindre og mindre overfylt enn London , og du kan se de store seve
