Slik leier du et hjem i California

I California finnes to hovedtyper leieavtaler. En er en uke-til-uke-avtale, kalt periodisk leieavtale. Den andre er enten måned-til-måned eller minst ett år, kalt leiekontrakt. Begge tillater deg å leie et hjem, enten det er en muntlig eller skriftlig avtale. For sikkerhets skyld for begge parter anbefales en skriftlig avtale.

Instruksjoner

1. Bestem hvor du vil bo: by eller forstad. Forstader kan koste flere hundre dollar mindre. Bestem om du vil bo alene eller med en leiemaker. Har du familie, trenger du nok plass. I California finnes mange alternativer, spesielt hvis du er alene. Du kan leie garasje, kjeller, loft eller et rom i en familiebolig – svært økonomisk. Du kan betale så lite som 5 000 kr i måneden. For leilighet eller hus koster det minst 7 000 kr for en 1-roms leilighet. 10 000 kr gir deg en anstendig leilighet, men et hus koster minst 18 000 kr i måneden. California Housing Program kan hjelpe deg finne bolig hvis du har lav inntekt, men du må dokumentere inntekten.
2. Undersøk huset eller leiligheten før innflytting: Hvis du flytter inn hos en annen familie, sjekk området du skal bruke for skader. Gjør det samme for leilighet eller hus (som du ikke deler). Hvis du oppdager skader, fyll ut skjema fra utleier eller skriv ned alt som er feil og signér begge to. Dette forhindrer at du blir anklaget for skadene og sikrer at du får tilbake depositumet ved avtaleslutt.
3. Signer leiekontrakten eller periodisk leieavtale: Denne inneholder mye informasjon – vær sikker på hva du signer. Papirene bør inneholde adresse, leiepris, forfallsdato, depositum, om husdyr er tillatt, antall personer, om advokatkostnader kan kreves ved strid, hvem som betaler strøm/vann/avløp osv. Utleier vil gjøre bakgrunnssjekk, blant annet mot California Department of Justice for å se om du er registrert som seksuelt overgriper, og sjekke eventuell tidligere kriminalitet.
4. Vær oppmerksom på gebyrer: Hvis du betaler depositum, sørg for at du ikke betaler ekstra for rengjøringsdepositum, nøkkeldepositum eller bearbeidingsgebyr. I California er ingen ekstra gebyrer tillatt utover det samlede depositumet. Sikkerhetsdepositum kan være ca. 10 000 kr, mindre ved korttidsleie. Du kan forhandle med utleier om eventuelle stridigheter, spesielt gebyrer. Ofte vil utleier justere prisen, men det må skrives ned og signeres.
5. Flytt inn: Det finnes mange flyttebyråer i California. Kostnaden avhenger av hvor du flytter fra. Hvis du kommer fra en annen stat, kan det lønne seg å bruke disse tjenestene.
6. Unngå forsinket leiebetaling: I California kan det ta fire måneder å utsette en leietaker. Leietaker får varsel om manglende betaling, og fire måneder senere kan de bli utsatt. Mange rettssaker involvert, dyrt for utleier og ødelegger kredittscoren til leietaker. Hvis du får varsel om å flytte, gjør det uten å gå til retten. Det redder din kreditt og utleier penger.