Bare act west Bengal lokaler leieforhold 1997?

En lov for å konsolidere lovene knyttet til leie av lokaler i delstaten Vest-Bengal og for å sørge for forhold knyttet til dette eller tilknyttede det.

KAPITTEL I

Foreløpig

1. Kort tittel, omfang, oppstart og søknad.

en. Denne loven kan kalles West Bengal Premises Tenancy Act, 1997.

b. Det strekker seg til hele staten Vest-Bengal.

c. Den skal tre i kraft på og fra en dato som statsregjeringen kan utnevne ved melding i Calcutta Gazette.

d. Den skal ikke gjelde for leietakere av -

(i) et hotell, gjestgiveri, pensjonat, overnattingssted eller sarai; eller

(ii) en kino, teater, klubb eller annet sted for offentlig underholdning; eller

(iii) en butikk, kontor, godown eller annet forretningssted som eies av regjeringen eller en lokal myndighet eller et selskap eller et organ etablert av eller i henhold til gjeldende lov.

2. Definisjoner.

I denne lov, med mindre sammenhengen krever annet -

en. "Kontrollansvarlig" betyr kontrolløren av lokaler utnevnt av statens regjering i henhold til seksjon 5;

b. «Domstol» betyr den sivile domstolen (Junior Division), som har jurisdiksjon i området der de aktuelle lokalene er lokalisert, og inkluderer High Court som utøver ankejurisdiksjon;

c. «Utleier» betyr den person som foreløpig har rett til å motta leie for ethvert lokale, og inkluderer en person som anses å være utleier i henhold til denne lovs bestemmelser;

d. "Varsling" betyr en skriftlig melding;

e. "Beboer" betyr en person som faktisk okkuperer ethvert lokalt, og inkluderer en leietaker, fremleietaker, rettighetshaver, tillatt beboer eller enhver annen person som er i lovlig besittelse av lokaler;

f. «Eier» betyr personen som for øyeblikket har rett til leie og fortjeneste av lokalene, enten han eller hun faktisk er i besittelse av disse eller ikke, og inkluderer en panthaver i besittelse, eller en mottaker behørig oppnevnt av en domstol;

g. "Lokaler" betyr enhver bygning eller del av en bygning, enten den er i seg selv en enkelt enhet eller ikke, brukt eller okkupert eller kan brukes eller okkuperes til boligformål, og inkluderer enhver jord som hører til dette eller enhver hage, hage, gårdsplass , eller parkeringsplass i bygningens område, men skal ikke inkludere rom på et hotell, vertshus, pensjonat, overnattingssted eller sarai, eller en kino, teater, klubb eller annet sted for offentlig underholdning;

h. «Foreskrevet» betyr foreskrevet av regler gitt i henhold til denne lov;

jeg. "Søkemål" inkluderer en prosess;

j. "Leietaker" eller "fremleietaker" betyr en person som innehar eller er i besittelse av lokaler under et leie- eller fremleieforhold, og inkluderer enhver person som anses å være en leietaker eller fremleietaker i henhold til bestemmelsene i denne loven;

k. "Leieperiode" betyr perioden som leieforholdet er opprettet for, enten ved avtale eller ved lov, eller ved lovbestemt implikasjon, og inkluderer alle fornyelser av dette.

KAPITTEL II

Utnevnelse og funksjoner for kontrollør og tilleggsmyndigheter

3. Utnevnelse av kontrollør og tilleggskontrollører.

en. Statsregjeringen skal utnevne en kontrollør av lokaler og kan også utnevne det antall tilleggskontrollører som den finner passende.

b. Den behandlingsansvarlige og tilleggskontrollørene skal ha vervet i en periode på tre år fra datoen for utnevnelsen, og de skal være berettiget til gjenoppnevning.

c. Kontrolløren og tilleggskontrollørene skal utnevnes blant personer som har hatt eller innehar stillingen som distrikts- og sesjonsdommer eller som er kvalifisert til å bli utnevnt til distrikts- og sesjonsdommere.

4. Funksjoner til kontroller/tilleggskontrollere.

Kontrolløren og tilleggskontrollørene skal utføre slike funksjoner som kan tildeles dem av statens regjering.

5. Ytterligere krefter til kontroller/tilleggskontrollere.

Kontrolløren og tilleggskontrollørene skal ha alle fullmakter til en sivil domstol.

6. Appellerer på bestillinger fra kontrolløren/tilleggskontrollørene.

en. Enhver person som er fornærmet av en ordre fra den behandlingsansvarlige eller en tilleggskontrollør, kan anke til Høyesterett innen tretti dager fra datoen for ordren.

b. Høyesterett kan, etter anke, bekrefte, endre eller oppheve ordren fra behandlingsansvarlig eller tilleggskontrollør, og kan gi en annen ordre som den finner passende.

KAPITTEL III

Utleiere og leietakere

7. Rettigheter og ansvar for utleiere og leietakere.

en. En utleier skal ikke leie ut noen lokaler eller deler av den til boligformål med mindre han har fått attest fra kontrolløren om at lokalet er egnet til menneskelig bolig.

b. En leietaker skal ikke okkupere noen lokaler eller deler av disse til boligformål med mindre han har fått attest fra kontrolløren om at lokalet er egnet for menneskelig beboelse.

c. En utleier er ansvarlig for vedlikehold av lokalet i egnet stand for menneskelig bolig.

d. Leietaker plikter å betale leie for lokalet i henhold til leievilkårene.

e. En utleier skal ikke øke leien av noen lokaler uten tillatelse fra den behandlingsansvarlige.

f. En leietaker skal ikke fremleie noen lokaler eller deler av dette uten tillatelse fra utleier.

g. En utleier skal ikke kaste ut en leietaker fra noen lokaler uten i samsvar med bestemmelsene i denne lov.

h. Leietaker skal ikke nekte å fraflytte lokalet etter opphør av leieforholdet, unntatt etter bestemmelsene i denne lov.

8. Leiekontroll.

en. Kontrolløren skal fastsette takleien for eventuelle lokaler.

b. Takleien skal være den leie som skal betales for lokalet på datoen for denne lovs ikrafttredelse.

c. Kontrolløren kan fra tid til annen revidere takleien for alle lokaler.

d. En utleier skal ikke kreve leie for noen lokaler som overstiger takleien.

KAPITTEL IV

Oppsigelse av leieforholdet

9. Begrunnelse for oppsigelse av leieforholdet.

en. En utleier kan si opp et leieforhold dersom leietaker har unnlatt å betale leie for lokalet i en periode på to måneder eller mer.

b. En utleier kan si opp et leieforhold dersom leietaker har begått sløsing, misbruk eller sjenanse i lokalet.

c. En utleier kan si opp et leieforhold dersom leietaker har fremleid lokalet eller deler av dette uten tillatelse fra utleier.

d. En utleier kan si opp et leieforhold dersom lokalet kreves av utleieren til eget yrke eller til yrke av et medlem av hans eller hennes familie.

e. En utleier kan si opp et leieforhold dersom lokalet er nødvendig for riving eller gjenoppbygging.

f. En utleier kan si opp et leieforhold dersom lokalene er påkrevd for et offentlig formål.

10. Prosedyre for oppsigelse av leieforholdet.

en. En utleier som ønsker å si opp et leieforhold skal sende en søknad til behandlingsansvarlig.

b. I søknaden skal det angis på hvilket grunnlag utleier ønsker å si opp leieforholdet.

c. Den behandlingsansvarlige skal høre utleier og leietaker og avgjøre om leieforholdet skal si opp eller ikke.

d. Dersom behandlingsansvarlig beslutter å si opp leieforholdet, skal leietaker gis rimelig tid til å forlate lokalet.

KAPITTEL V

Straff

11. Straffer.

Enhver som overtrer noen av bestemmelsene i denne loven skal straffes med en bot som ikke overstiger femti tusen rupi, og i tilfelle en vedvarende lovovertredelse, til en bot på høyst 1 000 rupi for hver dag overtredelsen fortsetter.

KAPITTEL VI

Diverse

12. Regler og forskrifter.

Staten kan gi regler og forskrifter for gjennomføring av bestemmelsene i denne lov.

13. Domstolers jurisdiksjon.

Ingen annen domstol enn domstolen nevnt i paragraf b i seksjon 2 skal behandle søksmål eller rettergang mot kontrolløren eller statsregjeringen med hensyn til et spørsmål som oppstår i henhold til denne loven.

14. Opphever.

The Bengal Premises Tenancy Act, 1956 er herved opphevet.