Nord-Carolina eiendomsdefinisjon: Jord, tilbehør og rettigheter

I Nord-Carolina er fast eiendom et omfattende juridisk begrep definert ved lov (N.C.G.S. § 105-164.3) og århundrer med common law. Det omfatter langt mer enn «jord og bygg».

Lovfestet definisjon (N.C.G.S. § 105-164.3)

«Fast eiendom» omfatter enhver gods, interesse, rett eller fordel i, til, eller over jord, inkludert men ikke begrenset til:

• Tittel til jord
• Bygg og konstruksjoner på eller i jorden
• Mineralrettigheter (olje, gass, kull, hardstein, geotermisk)
• Vannrettigheter (elveliggende, tilpasning, grunnvann)
• Luftrettigheter (utviklingsrettigheter, utsikt servitutter, drone-korridorer)
• Servitutter (positive, negative, foreldede, naturvern)
• Profits à prendre (rett til å ta jord, timber, mineraler, vilt)
• Pantrettigheter som oppstår av lovens kraft (håndverkere, skatt, dommer pantrettigheter)

Sentrale komponenter i praksis

Tilbehør (Doktrin om tilknytning) — Movable eiendom blir fast eiendom når det er festet med intensjon om permanens. NC-domstoler bruker tre-dels test:

1. Faktisk tilknytning (fysisk festing)
2. Tilpasning til fast eiendoms bruk
3. Intensjon fra den som festet (objektiv: ville en rimelig person ha intensjon om permanens?)