Har Pennsylvania anti-underskudds-lov? Det låntakere bør vite

Nei, Pennsylvania har ikke anti-underskudds-statutt. Det betyr at etter et forretningssalg, hvis inntektene ikke dekker hele gjeldsbrevet, kan långiver forfølge låntakeren for resterende saldo (et "underskuddsdom").

Hva er en anti-underskudds-lov?

Disse lovene (vanlige i stater som California, Arizona, Nevada) beskytter låntakere ved å forbyde eller begrense långivere fra å søke om feilet etter et forretningssalg. De gjelder typisk kjøpepenge-pantelån på eierbolig.

Pennsylvanias tilnærming

• Underskuddsdommer tillatt: Långivere kan stille eget søksmål innen forfallsfristen (generelt 6 år for skriftlige kontrakter) for å innkrève underskuddet.
• Verdsettelse kreditt: Pennsylvania domstoler krever at forretningssalget er kommersielt rimelig. Hvis eiendommen selges for langt under virkelig verdi, kan låntakeren anke underskuddsbeløpet.
• Ingen statutarisk beskyttelse: I motsetning til "non-recourse" stater, forblir PA låntakere personlig ansvarlig med mindre de forhandler en avslag eller går konkurs.

Praktiske implikasjoner

• Forretningsforsvar: Låntakere bør utforske lånmodifikasjon, kort salg (med underskuddsavslag), eller deed-in-lieu før lensmannssalg.
• Konkurs: Kapittel 7 eller 13 kan fjerne underskuddsansvar.
• Skattemessige konsekvenser: Forlatt underskudds gjeld kan være skattepliktig inntekt (rådgiv deg med CPA; IRS Skjema 982 kan gjelde for insolvens).

Bunnlinje: Pennsylvanias hus eiere som står overfor forretning har ingen automatisk statutarisk skjold mot underskuddsdommer. Tidlig juridisk rådgiving er essensiell for å forhandle eller redusere eksponering.