Gjelder felles leieforhold i Malaysia?

Ja, felles leieforhold er anerkjent og gjeldende i Malaysia. Det er en form for sameie hvor to eller flere personer har eiendomsrett til en eiendom i fellesskap, med like deler og like rettigheter. I et felles leieforhold eies eiendommen av alle felles leietakere samlet, og hver felles leietaker har lik udelt eierandel i hele eiendommen. Eierrettene og interessene deles automatisk likt mellom alle fellesleiere, uavhengig av deres respektive bidrag, og ingen av dem har særskilt eller delbar andel i eiendommen.

Når du har å gjøre med felles leieforhold i Malaysia, gjelder følgende hovedprinsipper generelt:

Eierskapsenhet: Felles leietakere anses å ha ett og udeleligt eierskap til eiendommen. Det betyr at hver felles leietaker har en lik og udelt andel i hele eiendommen, og de kan ikke disponere eller overdra sin enkelte andel separat.

Rett til å overleve: Det kjennetegn ved et felles leieforhold er gjenlevenderetten. Dersom en av fellesleierne går bort, går deres interesse i eiendommen automatisk over på gjenlevende fellesleier(e) etter lov. Andelen til den avdøde sameieboeren blir ikke en del av deres dødsbo, og gjenlevende fellesleier blir eneeier(e) av eiendommen.

Fire enheter: Felles leieforhold er tradisjonelt underlagt "Fire enheter"-kravet, som inkluderer enhet av besittelse, enhet av interesse, enhet av tid og enhet av tittel. Disse enhetene sikrer at alle felles leietakere har like rettigheter, interesser og ansvar angående eiendommen.

Oppsigelse: Et felles leieforhold kan sies opp på flere måter, inkludert:

- En felles leietakers død, som fører til rett til gjenlevende.

- Frivillig overdragelse eller salg av eiendommen av alle felles leietakere.

- Rettskjennelse eller søksmål som kan oppløse sameiet.

- Oppsigelse av fellesleieforholdet av en eller flere fellesleiere gjennom spesifikke rettslige prosesser, som resulterer i konvertering av deres andel til felles leieforhold.

Det er viktig å merke seg at opprettelsen og forvaltningen av felles leieforhold i Malaysia er styrt av ulike lover og forskrifter, for eksempel National Land Code, samt spesifikke statlige landlover og forskrifter. For å sikre riktig dokumentasjon og samsvar, er det tilrådelig å søke juridisk råd og veiledning når du arbeider med felles leieforhold i Malaysia.