Florida Condo Laws for Snowbird Leietakere

Anslagsvis 920 000 midlertidige innbyggere strømmer til Florida hver vinter , bor i gjennomsnitt 2,7 måneder, ifølge en 2004-undersøkelse ved University of Florida. Nesten to tredjedeler er 55 år og eldre . Disse "snowbirds" er tegnet av varmt vær , men også av en rekke utleieannonser. Snowbirds kan beskytte seg mot svindel ved å lære om Floridas utleier /leietaker lov.
Leiekontrakter

The Florida Department of Agriculture og forbrukertjenester anbefaler at du får en detaljert skriftlig leieavtale . Ta notater og bilder av alle eksisterende skader og angi eventuelle nødvendige reparasjoner. Avtalen din bør inneholde varigheten av oppholdet, når du må betale husleie og andre vilkår . Det er ingen avdragsfri periode for å kansellere , så når du registrerer , kommer du garantert . Behold en kopi av alle papirene .
Innskudd og Leie

Din utleier har lov til å samle noen leie på forhånd , pluss et depositum . Avtalen skal angi om Depositumet refunderes . I så fall må utleier enten returnere innskudd innen 15 dager etter at du flytter eller sende deg et brev rekommandert innen 30 dager som forklarer hvorfor han er å holde kontanter . Hvis du er uenig , har du 15 dager etter å ha mottatt varsel å ta rettslige skritt eller sende en klage til Florida Department of Agriculture og forbrukertjenester .

Vedlikehold

Din utleier må sikre leiligheten din oppfyller alle bygge , bolig og helse koder . Han må også opprettholde taket , vinduer, skjermer , gulv , trapper, verandaer, yttervegger , stiftelser og VVS. I en leilighet kompleks , må utleier jobbe med huseiere forening for å gi låser og nøkler, utryddelse av skadedyr , rene og trygge fellesarealer , søppel fjerning og utenfor dumpsters , varme , innlagt vann og varmt vann . Som leietaker , må du følge med helse- og sikkerhetskoder, holde leiligheten ren , ta ut søpla, reparasjon våtromsinnredning , unngå skade på lokalene og bruke alle apparater og inventar på en fornuftig måte . Du bør ikke forstyrre naboene .
Tilgang

Når du signerer en leieavtale , er leiligheten anses din egen , men utleier kan gå til fornuftige tider så lenge han gir forhåndsvarsel . Han kan komme på stedet for å inspisere eiendommen , foreta reparasjoner , legge dekorasjoner , foreta endringer eller forbedringer eller vise den til en potensiell kjøper , leietaker, panthaver , arbeidstaker eller entreprenør. Utleier er også lov til å legge inn ditt hjem i en nødsituasjon, hvis du har nektes uten saklig grunn samtykke , eller hvis du er minst to uker forsinket på husleien .
Compliance

du har lov til å holde tilbake husleie hvis utleier bryter leieavtalen eller loven , men du må varsle ham skriftlig minst sju dager før leien forfaller. På baksiden, har utleier rett til å gi deg sju dager for å rette eventuelle brudd før du starter utkastelse saksbehandlingen. Likeledes , hvis du ikke har betalt husleien , kan utleier gi deg et skriftlig varsel kreve betaling innen tre dager før utkastelse prosessen . Hun må filen dress i tingretten for å få henne leie betaling eller besittelse av leiligheten . Hvis hun trenger deg til å flytte, må hun gi deg sju til 60 dagers varsel , avhengig av vilkårene i avtalen . Han kan ikke tvinge deg ut ved å slå av verktøyene , endre låsene , tar ut dører eller vinduer eller fjerne din eiendom . Hvis han gjør det, kan du saksøke for skader eller tre måneders leie , avhengig av hva som er mer , pluss rettsgebyr .
Når du flytter

Før du flytter ut , gi varsel spesifisert i leieavtalen , bosette alle kontoer , avslutte din strøm service, varsle postkontor og rydde opp. Ta en endelig gjennomgang med utleier for å dokumentere leiligheten sin tilstand .