Kjøp av eiendom i Cuba: Ikke mulig for utlendinger — Staten eier alt

Utenlandske individer og enheter kan ikke kjøpe eiendom i Cuba. Prikk.

Juridisk rammeverk

• Grunnloven (2019, Art. 20): "Sosialistisk statseiendom... inkluderer jord... som ikke kan beslaglegges, belastes, eller overføres."
• Utenlandsinvestering-loven (2014, Decree-Law 340): Tillater fellesforetak, kontrakter, helutenlandske selskaper — men kun leiekontrakt (usufruct) opptil 50 år (+25 fornyelse). Ingen full eierskap.
• Kubanske borgere: Kan eie hjem (vivienda) via Permuta (bytte) eller begrenset kjøp siden 2011-reformene — men jordtitelen forblir hos staten.

Hva utlendinger *kan* gjøre

• Leie jord/eiendom via kubansk enhet (fellesforetak) for turisme, fornybar energi, landbruk, industri.
• Kjøp leiligheter i nye "turist-eiendoms" prosjekter (f.eks. Kempinski, Meliá utviklinger) — strukturert som langtid-usufruct + servicekontrakter, ikke fee simple. Meget begrenset, juridisk komplekst.
• Gift seg med en kubaner: Ektefelle kan få eiendomsrettigheter; utlending holder fortsatt leie/bruk-rettigheter.

Risikoer & Virkelighet

• Ingen tittelforsikring, ingen lånemarked for utlendinger.
• US-embargo (Helms-Burton) tillater saker mot "trafikkering" i konfiskert eiendom — stor avskrekning for US-personer/enheter.
• Valutadualitet (CUP/MLC), juridisk utydelighet, politisk risiko.

Bunnlinje: Du kan ikke eie kubansk jord. Du kan leie det for forretning. Bolig "eierskap" er en strukturert leiekontrakt. Rådgiv deg med kubansk rettsspesialist (f.eks. Cuba Legal, DLA Piper) før enhver forpliktelse.