Hvordan kjøpe en villa i Toscana

Så du nettopp ferdig med å lese Frances Mayes er Under the Tuscan Sun: Hjemme i Italia , og nå ønsker du din egen romantisk villa i denne sjarmerende regionen i Italia . Vel , det er ikke så enkelt. Kjøper noen hjem er en komplisert prosess , men å kjøpe en i et fremmed land er en oppskrift på katastrofe med mindre du gjør leksene dine . Her er oppdraget .
Instruksjoner
en

Bestem akkurat hvor i Toscana du ønsker å kjøpe din villa basert på grundig forskning i løpet av mange turer til regionen . Den vanligste klagen blant utenlandske huseiere om å kjøpe en toskansk villa er at de ikke gjør nok forskning og angre plasseringen de valgte. Hvor er de lokale flyplasser og togstasjoner ? Er området tilgjengelig i harde vintre ? Hva er lokalbefolkningen ut? Pass på at du elsker den locale og dine naboer like mye som huset
2

. Finne ut nøyaktig type villa du vil og hvor mye bolig du er villig til å ta på . Tenk hvor mye land du ønsker å opprettholde , som vil opprettholde det mens du er borte , og hvor mye boareal du trenger å være komfortabel .
3

Hvis din eiendomsmegler spør: signere Proposta irrevocabile d' acquisto , når du har funnet din drøm villa og du er klar til å lage et tilbud . Selv om dette betyr ugjenkallelig forslag om kjøp, er det ikke et forpliktende dokument og betyr ikke at du har reservert villaen selv om det har vært et tilbud pris og en skriftlig aksept av selgeren . Denne stykke papir er bare kraftig mellom selger og eiendomsmegler.
4

Signer compremesso , den første av to bindende kontrakter du skriver med selgeren når du har blitt enige om en pris . Den compremesso er i utgangspunktet et bevis på intensjon om å kjøpe villaen og er bindende i en domstol . Det inneholder informasjon som selger og kjøper , beskrivelse av eiendommen som skal selges , prisen , og datoen for den endelige kontrakten , eller rogito . Når du og selger har signert compremesso , er du forpliktet ved lov til overføring av eiendommen . Du kan fortsatt trekke seg tilbake, men at risikoen for å miste ditt innskudd .
5

Skaff en codice fiscale , eller skatte-koden , som du trenger for å betale skatt på bygningen . Den codice fiscale fungerer akkurat som en skatt identifikasjonsnummer , og er lett å søke om .
6

Autograph den rogito , pop korken og la vino flyt ! Denne endelig kontrakt er en juridisk bindende dokument som krever tilstedeværelse av en Notaio , eller notarius publicus , for å føre tilsyn med signeringen av rogito ( beskriver eiendom og land ) og samle inn skatt på eiendom . Den rogito omfatter også salgstidspunktet , navn på selger , den nye kjøperen ( det er deg ) , og den deklarerte verdien av eiendommen .